网传我爱我家操纵租金,房租和税有无关联？

　　关于房价的问题,一直是备受大众关注的热点话题.尤其是对于生活在一线城市的漂泊者们,对房的渴望度往往高于其它城市,这一切都取决于一线城市不断上涨的房租.早在一个月前关于"房租将占工资三成"的信息一经报道,使得租房客惶恐不安,今有"我爱我家操纵租金"更是让租房客对经营公寓长租的机构无可奈何.
　　9月11日,一篇关于"我爱我家操纵租金"的文章在网络传播,文章指出:北京市发改委于9月10日上午,就我爱我家涉嫌利用垄断操纵租金一事,对北京公司展开调查,我爱我家北京公司的三四位重点员工的个人电脑和手机被当场查验,但在之后我爱我家对此事件进行了澄清并作出相应的声明.今天我们要讨论的并不是操纵租金的问题,而是房屋租金和税之间的关系.
　　凡是和钱扯上关系,或多或少都会涉及到税的问题.类似于我爱我家的租房平台在房东手中收购房屋,再以高于收购价的价格将房屋租给租客,在这一过程中会产生房屋增值的问题,因此租房机构需要缴纳增值税及增值税7%的城建税、增值税3%的教育附加税及增值税2%的地方教育附加税.然而,需要清楚的是,企业缴纳的税款大都由消费者来承担,房屋租金上涨,缴纳的增值税税额自然会上涨,二者相辅相成.
　　除缴纳增值税和相关附加税之外,我爱我家、自如、链家等不同于房东直租,他们是经过政府工商机关审核批准的市场主体,缴纳企业所得税,是企业的义务,更是企业对社会的责任."我爱我家操纵租金"相关报道中提及由于租金被操控,导致房租涨幅超出常规,这也就有了之前出现的"北京房租占工资三成"的言论.且不谈事件后续发展,就目前北京市场上很多租客在续约时明显感受到房租的涨幅,这为租客带来更大的压力,但对于企业却成另一景象:企业利润增加,资产阶级获取更多的资本,企业所得税的缴纳势在必行.根据《中国人民共和国企业所得税法》规定,我爱我家、自如及链家等需要按照25%的税率缴纳企业所得税.
　　综上,在我爱我家操纵租金事件中,无论我爱我家是始作俑者或是受害者,作为一家长期出租公寓的企业,在市场房屋租金上涨的大环境下,我爱我家都应依照相关税法缴纳税款,保证自身的长远发展.

【联创财税·慧算账】为广大延安企业提供注册公司、代理记账、公司(工商)注册、商标注册、税务筹划等专业财税服务，为您解答各种工商财税疑难问题。